- Wohneinheitenfläche
- Um 101 m²
- Grundstücksfläche
- Um 75 m²
- Baujahr
- Baujahr 1930
- Anzahl der Zimmer
- 5 Räume (3 Schlafzimmer)
Stimmungsvolle Jahre-30-Wohnung mit authentischen Details im Herzen von Heusden-Vesting
Willkommen an der Wijksestraat 11, eine charmvolle und komfortable Wohnung mit Atmosphäre direkt im historischen Bollwerk Heusden. Diese gut gepflegte Wohnung aus den späten 1930er Jahren kombiniert authentische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Denken Sie an Holzbalken, Anrichtentüren, eine klassische Diele und eine moderne Küche in der Erweiterung. Hier wohnen Sie atmosphärisch und komfortabel in einer schönen Gegend.
Schauen Sie auch die Immobilienwebsite Wijksestraat11.nl für weitere Informationen an.
Ein warmes Willkommen
Sobald du den geräumigen Eingangsbereich mit originalen Details betrittst, spürst du die Atmosphäre der Vergangenheit. Die authentische Holztreppe, die gestrichenen Wände und der hölzerne Boden verleihen sofort Charakter. Von der Eingangshalle aus gelangst du ins Wohnzimmer, Esszimmer und mit der Treppe nach oben in den ersten Stock.
Wohnen und Kochen
Die Wohnzimmer ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Dank der direkt angeschlossenen Türen ist der Raum in eine Esszimmer vorne und ein Sitzbereich im Rückenhaus mit Blick auf den Garten gegliedert. Die Holzfußboden, die gut verarbeiteten Wände und Fenster sorgen für eine helle und gemütliche Atmosphäre. Aus dem Wohnzimmer hat man Zugang zur behaglichen, geschützten Stadtgartenlaube. Klein aber charmant, mit Platz für ein gemütliches Sonnensitzgebiet.
Die Küche befindet sich im Anbau und ist mit einem modernen Arbeitsbereich, viel Speicherplatz und den notwendigen Einbaugeräten ausgestattet.
Schlafen, träumen und duschen
Im ersten Stock finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, beide ordentlich eingerichtet mit Holzböden und Doppelfenstern. Die moderne Badkammer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und Toilette.
Über die feste Treppe gelangst du zur zweiten Etage: ein überraschend geräumiger Dachgeschoss, das sich ausgezeichnet als Arbeitsraum oder Hobbyraum nutzen lässt. Hier befindet sich auch der Waschraum. Die Dachfenster und der reiche Tageslichtschein machen diese eine angenehme, praktische Etage mit zahlreichen Möglichkeiten.
Gefallen im Stadtpark
Die Garten mag zwar kompakt sein, bietet aber etwas Besonderes an Stimmung und genau das, was man braucht: Privatsphäre, Sonne und Gemütlichkeit. Setzen Sie hier ein Tischchen hin, entzünden die Kerzen und genießen Sie lange Sommerabende im Herzen der Festungsstadt.
Heusden Festung – Wohnen in einer Ansichtskarte
Wohnen in Heusden ist wie im Bild zu leben. Die gemütlichen Gassen, die stimmungsvollen Terrassen, Boutiquen, Galerien und der Yachthafen liegen buchstäblich um die Ecke. Hier genießt man jeden Tag Geschichte, Kultur und burgundische Gemütlichkeit. Zudem erreicht man innerhalb von 15 Minuten ’s-Hertogenbosch oder die A2 in Richtung Eindhoven oder Utrecht.
Wissehaftig
* Charakteristisches Haus der Jahre '30 mit vielen authentischen Details
* Zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Dachboden mit Möglichkeiten
* Moderner Küchenraum in Anbau
* Voll ausgestattet mit Doppelfensterscheiben
* Gelegen im Herzen von Festung Heusden
Siehst du dich schon hier wohnen? Warte nicht zu lange und vereinbare schnell eine Besichtigung. Diese charmante Wohnung möchte ich dir nicht entgehen lassen!
Übertrag
- Verhandlungspreis
- 450.000 € k.K.
- Status
- Verkauft
- Hinnehme
- Im Gespräch
Bau
- Gegenstandsart
- Eingefamilles Haus, Reihenhaus
- Bauart
- Existierende Bauwerke
- Baujahr
- 1930
- Dachart
- Dach First mit Schindeln bedeckt
Oberfläche und Inhalt
- Wohneinheitenfläche
- 101 m²
- Grundstücksfläche
- 75 m²
- Inhalt
- 360 m³
Einteilung
- Anzahl der Zimmer
- 5 Räume (3 Schlafzimmer)
- Anzahl der Badezimmer
- 1 Badezimmer
- Badezimmerausstattung
- WC, Waschbecken, Vitrine, Duschstube
- Anzahl der Wohnetagen
- 3 Wohnetagen
- Maßnahmen
- Mechanische Ventilation, Rauchabzug, Glasfaserkabel
Energie
- Energietag
- D
- Energietag-Register
- 17-10-2025
- Isolation
- Dachisolierung, Doppelfenster
- Heizung
- Brennkessel
- Warmes Wasser
- Brennkessel
- Kessel
- Intergas Kombi Compact HRE 28/24 Combi-Kessel, gebraucht, aus dem Jahr 2018 (Eigentum)
Außenraum
- Lage
- Im Stadtzentrum
- Garten
- Hintergarten
- Abmessungen des Hintergartens
- 12 qm (3 Meter tief und 4 Meter breit)
- Lage des Gartens
- Lage im Norden und über eine Seitentür erreichbar
Garage
- Garagenart
- Keine Garage
Parkplatz
- Parkplatzart
- öffentliche Parkplätze, Parkausweise
Energieverbrauch ein Heusden
Energietag der Wohnung
Energielabel D
Energietagmenteil: 17-10-2025
Jahres-Stromverbrauch
(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)
Gaskonsum pro Jahr
(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Hypothekenbelastungen
Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert
Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
2,75% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,04% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Niedrigste 20-jährige Zinssatz
3,18% - Argenta Groen Hypothee... - NHG
3,39% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Niedrigste 30-jährige Zinssatz
3,35% - Argenta Groen Hypothee... - NHG
3,56% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Hypothek:
Bruttomonatslasten: € 0 p/m
Nettomonatskosten: € 0 p/m
Wie berechnen wir dies?
Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.04% zonder NHG) wurde am 10-11-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.
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Auf der Karte
Bewohner von Heusden
Zahlen für Postleitzahl-Region 5256
- Gesamtbevölkerungszahl
- 1320 Bewohner
- Männer
- 48%
- Frauen
- 52%
Bewohner von Heusden
Zahlen für Postleitzahl-Region 5256
- bis 15 Jahre
- 11%
- 15 bis 25 Jahre
- 9%
- 25 bis 35 Jahre
- 19%
- 45 bis 65 Jahre
- 32%
- 65 und älter
- 30%
Haushalte von Heusden
Zahlen für Postleitzahl-Region 5256
- Einpersonig ohne Kinder
- 46%
- Erwachsene ohne Kinder
- 31%
- Haushalte ohne Kinder
- 77%
Haushalte von Heusden
Zahlen für Postleitzahl-Region 5256
- Haushalte mit einem Kind
- 7%
- Haushalte mit mehreren Kindern
- 16%
- Haushalte mit Kindern
- 23%
Wohnungen in Heusden
Zahlen für Postleitzahl-Region 5256
- Wohnungen vor 1945
- 31%
- Wohnungen zwischen 1945 und 1965
- 25%
- Wohnungen zwischen 1965 und 1975
- 6%
- Wohnungen zwischen 1975 und 1985
- 25%
- Wohnungen zwischen 1985 und 1995
- 10%
Wohnungen in Heusden
Zahlen für Postleitzahl-Region 5256
- Wohnungen zwischen 1995 und 2005
- 1%
- Wohnungen zwischen 2005 und 2015
- 1%
- Wohnungen nach 2015
- 1%
- Mietwohnungen
- 50%
- Eigentumswohnungen
- 50%
Sonstige Einzahlungen Heusden
Zahlen für Postleitzahl-Region 5256
- Durchschnittliche WOZ-Wert
- € 303.000,-
- Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
- 8%
Sonstige Einzahlungen Heusden
Zahlen für Postleitzahl-Region 5256
- Adressen pro Quadratkilometer
- 443
- Urbanität (Skala von 1 bis 5)
- 20%
Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie das Formular rechts verwenden. Danach wird Ihnen kurzfristig jemand kontaktieren.
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0416 - 745 300 thijs@homi-makelaars.nl www.homi-makelaars.nl/locaties/de-langstraatKontakt aufnehmen
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Thijs ist der Immobilienmakler für die Langstraße und die umliegende Region. Mit einem Hintergrund im IT-Bereich hat er bewusst die Entscheidung getroffen, seiner Leidenschaft für Immobilien nachzugehen. Bestimmt hat Thijs seine Maklerlizenz erworben und eine Ausbildung bei erfahrenen Maklern absolviert. Nun ist er als Homi-Makler voller Enthusiasmus in die Langstraße gestartet! Thijs kennt sich gut in der Region aus und ist regelmäßig an lokalen Vereinen zu finden. Er weiß auch, wie attraktiv das Wohnen in der Langstraße sein kann und hilft dir gerne bei der Suche nach deinem Traumhaus.
Kontaktinformationen:
E-Mail an Thijs:thijs.de.vries@homi-makelaars.nl
Bel Thijs:0416 745 300
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