Wohneinheitenfläche
Um 101 m²
Grundstücksfläche
Um 75 m²
Baujahr
Baujahr 1930
Anzahl der Zimmer
5 Räume (3 Schlafzimmer)

Wijksestraat 11

5256 BH, Heusden (Noord-Brabant)

Fühle dich zu Hause
Stimmungsvolle Jahre-30-Wohnung mit authentischen Details im Herzen von Heusden-Vesting
Willkommen an der Wijksestraat 11, eine charmvolle und komfortable Wohnung mit Atmosphäre direkt im historischen Bollwerk Heusden. Diese gut gepflegte Wohnung aus den späten 1930er Jahren kombiniert authentische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Denken Sie an Holzbalken, Anrichtentüren, eine klassische Diele und eine moderne Küche in der Erweiterung. Hier wohnen Sie atmosphärisch und komfortabel in einer schönen Gegend.

Schauen Sie auch die Immobilienwebsite Wijksestraat11.nl für weitere Informationen an.

Ein warmes Willkommen
Sobald du den geräumigen Eingangsbereich mit originalen Details betrittst, spürst du die Atmosphäre der Vergangenheit. Die authentische Holztreppe, die gestrichenen Wände und der hölzerne Boden verleihen sofort Charakter. Von der Eingangshalle aus gelangst du ins Wohnzimmer, Esszimmer und mit der Treppe nach oben in den ersten Stock.

Wohnen und Kochen
Die Wohnzimmer ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Dank der direkt angeschlossenen Türen ist der Raum in eine Esszimmer vorne und ein Sitzbereich im Rückenhaus mit Blick auf den Garten gegliedert. Die Holzfußboden, die gut verarbeiteten Wände und Fenster sorgen für eine helle und gemütliche Atmosphäre. Aus dem Wohnzimmer hat man Zugang zur behaglichen, geschützten Stadtgartenlaube. Klein aber charmant, mit Platz für ein gemütliches Sonnensitzgebiet.
Die Küche befindet sich im Anbau und ist mit einem modernen Arbeitsbereich, viel Speicherplatz und den notwendigen Einbaugeräten ausgestattet.

Schlafen, träumen und duschen
Im ersten Stock finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, beide ordentlich eingerichtet mit Holzböden und Doppelfenstern. Die moderne Badkammer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und Toilette.
Über die feste Treppe gelangst du zur zweiten Etage: ein überraschend geräumiger Dachgeschoss, das sich ausgezeichnet als Arbeitsraum oder Hobbyraum nutzen lässt. Hier befindet sich auch der Waschraum. Die Dachfenster und der reiche Tageslichtschein machen diese eine angenehme, praktische Etage mit zahlreichen Möglichkeiten.

Gefallen im Stadtpark
Die Garten mag zwar kompakt sein, bietet aber etwas Besonderes an Stimmung und genau das, was man braucht: Privatsphäre, Sonne und Gemütlichkeit. Setzen Sie hier ein Tischchen hin, entzünden die Kerzen und genießen Sie lange Sommerabende im Herzen der Festungsstadt.

Heusden Festung – Wohnen in einer Ansichtskarte
Wohnen in Heusden ist wie im Bild zu leben. Die gemütlichen Gassen, die stimmungsvollen Terrassen, Boutiquen, Galerien und der Yachthafen liegen buchstäblich um die Ecke. Hier genießt man jeden Tag Geschichte, Kultur und burgundische Gemütlichkeit. Zudem erreicht man innerhalb von 15 Minuten ’s-Hertogenbosch oder die A2 in Richtung Eindhoven oder Utrecht.

Wissehaftig
* Charakteristisches Haus der Jahre '30 mit vielen authentischen Details
* Zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Dachboden mit Möglichkeiten
* Moderner Küchenraum in Anbau
* Voll ausgestattet mit Doppelfensterscheiben
* Gelegen im Herzen von Festung Heusden

Siehst du dich schon hier wohnen? Warte nicht zu lange und vereinbare schnell eine Besichtigung. Diese charmante Wohnung möchte ich dir nicht entgehen lassen!

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
450.000 € k.K.
Status
Verkauft
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Eingefamilles Haus, Reihenhaus
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1930
Dachart
Dach First mit Schindeln bedeckt

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
101 m²
Grundstücksfläche
75 m²
Inhalt
360 m³

Einteilung

Anzahl der Zimmer
5 Räume (3 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Badezimmer
Badezimmerausstattung
WC, Waschbecken, Vitrine, Duschstube
Anzahl der Wohnetagen
3 Wohnetagen
Maßnahmen
Mechanische Ventilation, Rauchabzug, Glasfaserkabel

Energie

Energietag
D
Energietag-Register
17-10-2025
Isolation
Dachisolierung, Doppelfenster
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Intergas Kombi Compact HRE 28/24 Combi-Kessel, gebraucht, aus dem Jahr 2018 (Eigentum)

Außenraum

Lage
Im Stadtzentrum
Garten
Hintergarten
Abmessungen des Hintergartens
12 qm (3 Meter tief und 4 Meter breit)
Lage des Gartens
Lage im Norden und über eine Seitentür erreichbar

Garage

Garagenart
Keine Garage

Parkplatz

Parkplatzart
öffentliche Parkplätze, Parkausweise

Energieverbrauch ein Heusden

Energietag der Wohnung

Energielabel D

Energietagmenteil: 17-10-2025

Jahres-Stromverbrauch

2890 kWh

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

Gaskonsum pro Jahr

1030 m³

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,75% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,04% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,18% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,39% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,35% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,56% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.04% zonder NHG) wurde am 10-11-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

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Auf der Karte

Bewohner von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Gesamtbevölkerungszahl
1320 Bewohner
Männer
48%
Frauen
52%

Bewohner von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

bis 15 Jahre
11%
15 bis 25 Jahre
9%
25 bis 35 Jahre
19%
45 bis 65 Jahre
32%
65 und älter
30%

Haushalte von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Einpersonig ohne Kinder
46%
Erwachsene ohne Kinder
31%
Haushalte ohne Kinder
77%

Haushalte von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Haushalte mit einem Kind
7%
Haushalte mit mehreren Kindern
16%
Haushalte mit Kindern
23%

Wohnungen in Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Wohnungen vor 1945
31%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
25%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
6%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
25%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
10%

Wohnungen in Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
1%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
1%
Wohnungen nach 2015
1%
Mietwohnungen
50%
Eigentumswohnungen
50%

Sonstige Einzahlungen Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 303.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
8%

Sonstige Einzahlungen Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Adressen pro Quadratkilometer
443
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
20%
Postcode kaart 5256 Gemeente kaart heusden

Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie das Formular rechts verwenden. Danach wird Ihnen kurzfristig jemand kontaktieren.

Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend

Thijs ist der Immobilienmakler für die Langstraße und die umliegende Region. Mit einem Hintergrund im IT-Bereich hat er bewusst die Entscheidung getroffen, seiner Leidenschaft für Immobilien nachzugehen. Bestimmt hat Thijs seine Maklerlizenz erworben und eine Ausbildung bei erfahrenen Maklern absolviert. Nun ist er als Homi-Makler voller Enthusiasmus in die Langstraße gestartet! Thijs kennt sich gut in der Region aus und ist regelmäßig an lokalen Vereinen zu finden. Er weiß auch, wie attraktiv das Wohnen in der Langstraße sein kann und hilft dir gerne bei der Suche nach deinem Traumhaus.

Kontaktinformationen:

E-Mail an Thijs:thijs.de.vries@homi-makelaars.nl

Bel Thijs:0416 745 300

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450.000 € k.K. - Verkauft